中原地产项目部总经理黄韬则认为,对于重大项目的拆迁补偿应该由第三方机构评估后,充分调研市场情况,通过听证会等形式来确定。
20年楼龄,每平米补偿上万是否过高?
按照满堂红地产研究部的数据,东濠涌沿线二手楼梯房现在买卖的价格大概在6000—7000多元/平方米。如今每平米拆迁补偿过万,是否会过高?满堂红地产研究部总监龙斌分析说,河涌整治后沿线景观如果能够达到鸟语花香的理想状态,几乎相当于小江景房,环境好转,房产价值也随之提升,从未来预期的角度来看,房产价值有升值空间,因此在市中心区拆迁补偿高于目前房价很多,不难理解。
各区河涌拆迁能否复制“越秀模式”,以高价补偿加快河涌整治的拆迁进度?广州市国土房管局相关负责人昨日在接受记者电话采访时称,目前河涌整治拆迁项目具体均由各个区结合自身实际情况操办,该局并未有具体的统一指导意见。
龙斌指出,越秀区的做法有局限性,不可能所有地区都能够照搬,补偿标准还要考虑教育、医疗资源等影响未来房价的因素,“别的地区就算要这样的价格也要不起”。
房产专家韩世同则认为,河涌拆迁补偿应该按照市场价值操作,参照当前周边二手房的房价来确定,“没有道理旧房按照新房来补偿”,这种做法有过度宽让之嫌。
高价补偿,是否会导致漫天要价?
前段时间,国家重点工程———武广铁路客运专线广州段工程的进度受荔湾段14个“钉子户”阻碍被迫停工。尽管事件终获圆满解决,但是重大工程拆迁遭遇“钉子户”问题,却引发人们关注。
越秀区河涌整治的高价补偿,是否会导致某些人漫天要价?龙斌说,今后是否会出现这种情况暂时难下判断。他举例说,某个区域的一手房价达到4000元/平方米,河涌整治拆迁补偿却开价1万元/平方米,显然不合理,但是如果河涌整治后这里的一手房价可以达到8000元/平方米,这个评估成立的话,按照8000元/平方米补偿是合理的。
龙斌指出,从目前情况看,被拆迁方实际上一直处于弱势地位,从此次越秀区河涌整治拆迁的案例看,其实是为今后重大项目提供了一个拆迁的大方向,在重大项目拆迁问题上,公共利益与个人利益需要找到“合理的平衡点”。他表示,应该通过公正的机构评估房价来保护居民的利益。
中原地产项目部总经理黄韬说,对于拆迁补偿的价格应该由拆迁方和被拆迁方双方协商而定,政府从整个城市发展层面考虑,而居民从个体利益考虑,因此,对于重大项目的拆迁补偿应该由第三方机构进行评估后,充分调研市场情况,通过听证会等形式来确定。
不过,在实施人性化拆迁补偿的同时,越秀区方面同时针对在河涌综合整治房屋拆迁中出现的漫天要价、非合理诉求的被拆迁户,提出了将严格按照《广州市城市房屋拆迁管理办法》,按照规定进行行政仲裁、法律诉讼等程序,申请强制拆迁,并依法依规进行补偿,以确保按期提供场地,保证河涌综合整治工作按时进场。
涉及千余户,补偿资金从何而来?
按照《细则》补偿标准,凡是能够按期搬迁并放弃产权的被拆迁房屋,补偿价格都不低于8000元/平方米。另外,按照“按时搬迁可获不同程度的奖励和补贴”政策,凡是按时搬离并交出被拆迁房屋的拆迁户,其被拆迁住宅楼均可获得每平方米超过1万元的补偿。
对于普遍高价补偿老龄拆迁房的人性化政策,有专家就对补偿资金的来源提出询问。韩世同提出,高额的补偿标准无疑将加大改造费用,“政府埋单,最后都摊到了纳税人头上”。
对此,越秀区建设市政局方面表示,该区治水涉及的房屋拆迁补偿标准,是严格按照有关法律法规和被拆迁房屋地段的市场价制定的,并充分考虑了被拆迁人的利益,其补偿总价还包括对被拆迁人的有线电视、管道煤气、宽带网络、房屋搬迁费、围墙、阁楼等进行合理补偿。
在此之间,越秀区政府就曾表示,由于东濠涌沿线居住的大多是困难群众,政府在提供货币补偿时,会尽可能提高居民受偿水平。“让沿线居民把家让出来,是希望还居民一个更好的家。”
本报记者陶达嫔郑佳欣
相关越秀严查河涌周边污染源
部分企业将转营或关门
本报讯(记者/袁丁)记者昨日从越秀区环保局获悉,由该局开展的河涌沿岸污染源普查已经完成,位于矿泉街42家餐饮企业提交了污染物排放申报资料。
据介绍,越秀环保执法人员日前分成3组,对区内东濠涌、景泰涌、沙河涌、扬箕涌等河涌沿岸污染源展开全面摸查,掌握了河涌沿岸114个污染源、86个排污渠口的基本情况。该区环保局已将污染源名单发到相关街道,要求街道加强对沿岸污染源的巡查和核对工作,对新增的污染源要及时向环保部门报告,确保不产生新的非法污染源。
在普查中,环保部门工作人员发现,景泰涌沿岸地区排污管道基本没有纳入市政处理管网,各类污水直接排入河涌。而这些排污单位,又多集中在矿泉街的饮食服务行业。为此,越秀区环保局日前要求排污单位提交能证明其合法经营的有关材料。目前,共有42家餐饮企业向环保部门递交了申报资料,1家企业签署了污染治理合同,20家餐饮企业已经聘请环保工程队查看现场,准备实施污染治理工程。
越秀区环保局表示,为进一步促进河涌整治,该局已经收紧建设项目环保审批政策,要求新建建设项目必须持有水务部门的截污证明,才能同意环保审批。从本月中下旬开始,环保部门还将对区内各河涌开展水质监测与分析,并根据污染源摸查掌握的情况进行甑别处理,对符合环保审批条件的企业纳入正常环保管理,加强后期监督；对无法完善治理设施的污染源企业,环保局将和街道一起劝其转营他业；对拒不配合环保工作的企业,提请政府予以取缔关闭。
